電影

　　{“穗六條”出台滿月，縱使限制了部分外地購房客，但在年底眾多新貨刺激的情況下，廣州市場的購房熱度出現了回暖勢頭。上周末，廣州多個樓盤推售新貨，其中不乏“日光盤”。保利、奧園、力迅、珠江地京站美食產旗下的項目以及雅居樂位於市橋的君域公館，均收到不錯的市場反響。而值得註意的是，與近段時間“剛需獨大”的特征不同，上周末開售樓盤的產品非常豐富，從投資型產品到換房型產品皆有，可見市場缺口正在逐漸打開。
　　年底，究竟是否換房客出手的好時機？答案是肯定的！在樓價爬行勢頭受阻、但未來預期仍然向上的當下房屋貸款，每一次調控都是投資者入手的好機會。記者從合富輝煌、中原地產等機構提供的研究數據發現，目前廣州市場其實仍處於較為強勁的“換房周期”，市場上潛在的換房需求非常龐大。目前受政策壓制、價格不得不平穩起來的換房市場，未必不是換房客的好機會。
　　為了撬動市場，不少發展商均推出大量新貨與促銷措施來吸引買家。比如雅居樂地產旗下兩大新中軸建築設計豪宅，在年底也在蓄勢待發要推出一波更強的銷售攻勢，從樓盤素質、產品類別以及總價，都非常合適改善型買家進行選擇。
　　廣州仍處於“關鍵字行銷換房周期”
　　據瞭解西裝，廣州目前正處於強勁的“換房周期”。
　　從1988年到1999年，廣州共推出福利性住房65萬套，如今20多年過去，舊房升值換新房的群體至少占到市場的六成以上；由於城鎮化進程在加速進行，從上世紀80年代起，廣州人口數量急劇增加，外地人置業與換房高潮也已經到來。
　　正是如此，從2006年開始，廣州的換房市場便日趨勃發。2006年也被媒體稱為“換房元年”，一直暗流涌動的換房浪潮漸成大勢所趨。換房，已經成為個人住房消費新時代的鮮明特征。而到了2010年，調控新政威力逐步發揮，投資客被擠出住宅市場，包括一部分改善需求購房者也開始觀望。
　　然而，隨著調控長期政策的推行，這部分買家的觀望態度又開始出現鬆動，特別是一批為數不少的、在此前已經在二次、三次換房置業嘗到甜頭的買家，他們手中的自住物業已經升值不少，換房欲望如今更是不減反增。
　　對於這類換房買家來說，眼下正是房價相對平穩的時候，也是入市的最好時機。挑選一套升級換代的自住物業，同時又具備更長遠的升值空間，這正是他們目前所追求的產品。
　　年終必看換房產品：雅居樂兩大豪宅項目
　　對於市場整體而言，儘管在政策上面臨一定的束縛，但對於優質物業來說，換房群體總是懂得擇優並適時出手，換房群體的龐大需求，在一定程度上支持了市場成交不斷回暖和向好。
　　對於換房客的動向，發展商的反映也十分迅速，不少發展商在年底都醞釀新一輪攻勢。比如雅居樂地產旗下的兩大新中軸豪宅項目便在年底集中推貨，兩盤從自身質素、產品及總價，都非常合適改善型買家的選擇。
　　其中，富春山居二期全新產品將在本周末全面對外開放，134-180平方米三房示範單位、二期水景園林和景觀大道將全部呈現。而劍橋郡則推出了全新賀歲豪裝升級版產品，受到了買家的歡迎。同時，劍橋郡還迎接來了配套設施的全面升級。又一所教育機構——純美式幼兒園的開園、國際文化中心全面開放，番禺首屆聖誕購物狂歡節正在火熱上演。{
　　Part
　　1
　　雅居樂·富春山居二期新品12月21日盛大開盤
　　脫銷半年的新作，
　　134-180平方米環島流溪大宅開放
　　蘿崗年底又現利好，地鐵6號線一期將於本月底開通，二期預計也會在2015年通車，此線路將承擔著把廣州中心區的人群向東部新興居住區分流的作用。地鐵6號線穿越的區域大多是目前發展已比較成熟的路段，包括廣州未來數年樓市發展的“重地”——生態資源豐富、完備的科學城板塊、東部山水新城板塊，也是廣州城區向東發展的重要延伸。
　　富春山居要引領蘿崗地鐵物業新風向
　　2站至天河區，8站到中信廣場
　　富春山居要引領蘿崗地鐵物業新風向
　　地鐵開通十年，廣州房地產的開發範圍越來越廣，各大樓盤沿著地鐵向四方擴散，帶動廣州一個又一個商圈形成。目前，廣州的大型購物中心九成在地鐵周邊，廣州地鐵給廣州經濟帶來近5000億元的貢獻。地鐵交通因其便捷的特點，而且還可以帶來滾滾客流，因此也有了“地鐵一響，黃金萬兩”的說法。以5號線為例，對樓價的影響早在2009年開通前便已爆發，員村板塊的二手樓均價上漲了40%左右，淘金板塊的漲幅則為27%，而黃埔板塊的漲幅更達到46%。
　　作為地鐵6號線沿線“離天河最近”的地鐵上蓋豪宅物業——雅居樂·富春山居，位於黃陂站上蓋，8站可到中信廣場，直通天河客運站、沙河、海珠廣場、北京路等地，接駁1號線、2號線、3號線、5號線、8號線，10分鐘可到廣州國際金融城，15分鐘到珠江新城、天河北兩大CBD。
　　不僅如此，富春山居即將推出的二期產品，與6號線地鐵站以及小學等配套設施的距離最近，可以極大地方便社區居民出行，享受社區配套，是首次改善型買家的首選。
　　富春山居，獨棟別墅級別的規劃佈局
　　每十畝只建一棟房子，二期擁有150米以上樓距
　　富春山居，獨棟別墅級別的規劃佈局
　　富春山居的環境在廣州豪宅圈裡是出了名的。在保護原生態樹木，儘量不砍一樹一木的原則下，項目將20萬平方米私家山頂公園呈現出最自然的形態。投入5000萬元對山體進行改造，大量增加名貴苗木，併在山坡上種滿全球各地近百種花卉、珍稀樹種。而且還鋪設了2公里長的山間慢跑道，構建“海市蜃樓”等10大核心景觀，營造四季常開、漫山遍野的“回音花海”。平均十畝地才建一棟房子。樓與樓之間有150米寬的間距，視野完全無遮擋。
　　富春山居的二期新品，同樣以環境與景觀為第一買點。樓宇錯落分佈於8米高差的原生坡地上，戶戶景觀各異。在園林規划上，發展商保留了80%的坡地，剩下的20%只是修整局部坡地的曲線，整個社區的園林景觀與周邊山景融為一體。樓宇呈東西向錯落分佈，南北向的樓距最小達150米，北瞰萬畝山景，南倚社區最美的飛瀑峰谷溪流園景。
　　窗外的景觀不是車流，而是溪流
　　1公里小橋流溪、1500平方米疊水泳池，感受多重水景體驗
　　窗外的景觀不是車流，而是溪流
　　富春山居二期新品位於項目的中心位置，被一期和三期組團園林環繞，可以享受成熟的園林景緻。尤其是小區的長軸水景園林，設計更是十分出色。即使是嚴寒冷冬，踏入富春山居的小橋流水園林，感覺四季如春，樹木青蔥如夏，倍感家的溫暖。
　　二期產品的水景十分豐富。在客廳可把溪流水岸盡收眼底。遠處是源於天鹿湖的百花河堤，一年四季涓涓流水。近處是貫穿小區的中軸疊水景觀，18處疊水景觀環環相扣，溪、流、湖、瀑綿延1公里，靈動的水系把各個園林綠地有機地串聯起來，中間還有1500平方米的巴釐島風情社交泳池。
　　純豪宅，看的不是廳房的數量，
　　而是居住的隱私權
　　環島流溪大宅，134-180平方米多套間設計
　　純豪宅，看的不是廳房的數量，
　　而是居住的隱私權
　　二期新品每棟樓的入戶大堂發展商都花重金在坡地上抬高2米，目的是要讓社區道路與出入大堂的人互不干擾。首層採用純坡地設計，將小橋流水景觀佈置其間，讓業主每次回家都可穿過廊橋樹林。
　　此次發佈的新品延續了之前產品的設計精髓，併在原有基礎上進行優化升級。K棟採用兩梯三戶的品字形佈局，戶型方正緊湊，實用率高達80%，戶戶有景，南北對流，採光通透。雖然只是三房設計，但有3.15-3.6米的層高，而且還將小區的南北景觀最大化地引入室內，讓家與自然融為一體。
　　134平方米-180平方米單位，僅做三房設計，在充分調研現代家庭結構、居住習慣等基礎上，對產品進行優化升級。三面“單邊”設計，南北雙向大陽臺，多重可與自然交流的空間設置，南向、北向視野無遮擋。
　　值得一提的是，二期組團為純大三房設計，主卧套房設衣帽間、浴缸。178平方米的戶型，雙套房設計，非常適合需要尊享私密的三代同堂家庭使用。
　　戶型解碼
　　01
　　單位
　　建築面積：約180平方米
　　戶型：三房兩廳三衛＋工人套房
　　點評：南北對流，“單邊位”，三面採光；由於樓體為純坡地建築，不僅可望山林，還能看到1公里長的中軸疊水景觀與1500平方米巴釐島風情社交泳池；樓距200米以上，視野寬闊，沒有對望，私密性好。而且該樓宇的位置在該樓盤中最靠近地鐵，出行方便。
　　從戶型設計看，廳出陽臺，陽臺面積達10平方米，寬敞舒適；三個卧室均有飄窗，其中兩個套房是轉角飄窗，270°景觀，視野開闊；工人房與各功能區分開，配單獨衛浴間；雙套房設計，適合三代同堂；戶型方正實用，功能分區明顯，佈局合理。
　　02
　　單位
　　建築面積：約134平方米
　　戶型：三房兩廳兩衛
　　點評：從戶型的坐向來看，該戶型為正南朝向，通風采光效果非常好。超寬樓距，視野寬闊，沒有對望，私密性好；樓宇臨近社區出入口，是整個項目中最靠近地鐵的物業，出行十分便捷。
　　從戶型設計看，客廳和主卧、次卧均向南正向坡地和山林，景觀好；雙套房設計，適合三代同堂；廳出陽臺，寬敞舒適，三個卧室均有飄窗；主卧套房有轉角飄窗，270°景觀，視野開闊。
　　樓盤快訊
　　德國耶拿市市長、愛樂樂團
　　為富春山居新品發佈助興
　　12月14日晚，德國耶拿愛樂樂團在雅居樂·富春山居奏響跨年音樂會。
　　德國耶拿愛樂樂團歷史悠久，是德國圖林根州最大的音樂會愛樂樂團。在法國、意大利、奧地利、波蘭、瑞士、西班牙等國家成功舉辦過多場音樂會，擁有多位音樂奇才，國際聲譽斐然，在音樂領域地位卓越。樂團善於演奏古典和浪漫派曲目，被德國音樂出版界連續三次選為擁有年度最佳節目的樂團。
　　這次雅居樂·富春山居的跨年專場演出，由樂團團長山伯格先生親自帶隊，首席指揮塔杜先生、第一小提琴希瑪教授等60多位一流藝術家領銜表演，獻上路德維希·凡·貝多芬（1770-1827）的《愛格蒙特序曲》、《A大調第七交響曲》和羅伯特·舒曼（1810-1856）的名作《A小調鋼琴協奏曲》等經典曲目。德國耶拿市市長親自率隊，帶領德國政商領袖親臨現場，還有國際大企業高管、國內外部分商會及企業家代表等近1000人參加了這場音樂藝術盛典。
　　Part
　　2
　　雅居樂·劍橋郡：
　　純美式幼兒園12月正式開園
　　“名品購物節”開鑼，
　　“流水平墅”豪裝賀歲版限量上市
　　“聖誕季”，與其排長龍過關去香港，不如來劍橋郡開始一段驚喜、豐盛的購物體驗。12月，恰逢“千畝江山大盤”超4000戶業主收樓、江·山·島·園“全成品綻放”、十大國際配套盛裝亮相，雅居樂·劍橋郡進入“豐收季”——超大型童話聖誕主題公園、番禺首個社區購物廣場名品購物節、純美式幼兒園開園。
　　項目將向廣大市民呈獻前所未有的集玩、樂、賞、購一站式盛宴，如要提前體驗劍橋郡未來豐盛生活圖景的市民，在這個聖誕節，就可以來到廣州至炫的童話聖誕主題公園——劍橋郡，在愛麗絲夢游奇幻仙境，與芬蘭聖誕老人家族，在星夢奇緣童話城堡，與迪士尼反鬥奇兵、Kiss情侶聖誕人偶，在超高夢幻聖誕樹下，收巨無霸神秘聖誕禮物，在原汁原味的歐美聖誕村，度過一個開心假期。
　　A
　　大事件
　　最炫的童話聖誕主題公園開園
　　華南首個社區3D電影院即將開放
　　浪漫唯美的聖誕節，劍橋郡將呈現給廣州市民一個全新奇趣的聖誕童話小王國。歐式風格的鐘錶、巨型聖誕樹、夢幻旋轉木馬等童年幻想家的世界將會搬到劍橋郡國際文化中心，帶來堪比“迷你香港迪士尼”的游園區。魔幻的聖誕大門已經敞開，“埃菲爾鐵塔聖誕樹”會浪漫飄雪，12月不去香港就來劍橋郡吧，過一個狂歡聖誕節！
　　與此同時，12月劍橋郡3.6萬平方米國際購物廣場也同期開放，名車、名錶、名家居等高端名品匯聚一堂，那裡有如價值不菲的百達翡麗、卡地亞、勞力士名錶，蘭博基尼名家居、知名國際豪車等。
　　除了融匯娛樂、購物、餐飲等社區商業中心外，華南首家社區五星級電影院也將全面開放，超現實的科幻空間設計，堪比IMAX的超巨型影幕，全VIP坐席、躺卧式觀影將帶來前所未有的視覺享受；近期或將開放免費體驗場，好萊塢最新大片、強片市民可以搶先看個遍。
　　B
　　大配套
　　純美式幼兒園12月正式開園
　　高質量教育體系備受矚目
　　對於劍橋郡廣大業主的一大利好消息也在年底同步呈現，一個定位高端的純美式幼兒園將落地劍橋郡。作為劍橋郡五大名校教育配套體系中的國際化尖端一員，嘉頓幼兒園擁有世界級幼教水平，嫁接純美式幼兒教育模式，以純自然教學環境、NAEYC評價標準、Commom Core核心課程、母語環境熏陶的第二外語，形成獨特的四位一體啟蒙教育模式，提倡“沒有教育，只有熏陶”的國際先進教育理念。
　　緊鄰劍橋郡國際文化中心、位於千畝社區核心位置的嘉頓幼兒園，建築面積4400平方米，戶外花園面積4000平方米，只為240名“世界小公民”開放，學生人均擁有35平方米的教育空間。在嘉頓幼兒園純天然的教學園區內，打造了融合世界級的、豐富學娛設施，如源自芬蘭的童話車站、源自法國的快樂農場、源自日本的“大眼睛”廚房、源自馬來西亞的原野沙漠、源自德國的四季變化游泳池等。
　　作為廣州少有的純美式幼兒園，嘉頓幼兒園採用與國內一般幼兒園不同的美式建園模式和教學評估體系，並推行100％資深外國老師主持教學，打造純美國幼兒園課堂教學模式，期望通過最自然認知世界的教育模式，讓孩子擁有雙母語，為世界名校培養小精英。未來雅居樂·劍橋郡的業主，可以讓孩子們享受足不出戶的高質量教育體系，孩子學習成長全面無憂。
　　劍橋郡一直非常重視教育配套服務，社區內5所學校定位追求個性和差異化，而且還3所社區少年宮落子於此。其中有超60年教育品牌的廣州市少年宮，是全國最具規模、創辦最早的少年宮之一，惠及社區不同需求的業主家庭。在其他學校配套上，除了定位高端、可能是廣州至貴、國際級純美式幼兒園嘉頓幼兒園外，按“廣東省一級幼兒園”標準配備設施的雅居樂佰利山幼兒園、享譽廣州的國際級學校加拿達外國語學校等4所國際名校現正火熱招生中，劍橋郡業主可讓孩子們足不出戶就能享受高質量教育配套。
　　C
　　大商業
　　15分鐘生活半徑
　　享超十個天河城商業配套
　　劍橋郡所在的華南板塊目前正進入全面的成熟期。在劍橋郡15分鐘生活半徑中，可享總體規模堪比3個珠江新城的廣州南站商圈以及萬博、漢溪商圈。以往“居住在華南板塊，消費在天河”的生活模式將會被改寫。而華南千畝原生大盤——雅居樂·劍橋郡，發展商以三分之一的土地面積打造十大國際配套，為華南板塊的全面成熟畫上了濃重的一筆。
　　劍橋郡千畝社區內設7萬平方米商業配套，消費的輻射面可惠及華南板塊60萬“高知圈層”。在社區南部，佰利山優活商業街已率先營運，目前已有多家著名商家搶先開業。在社區北部，國際購物廣場擁2.7萬平方米購物長廊，內設休閑露天娛樂廣場，堪比太古匯購物體驗，更有華南板塊首個社區電影院——國際五星級烽禾影城進駐，內設5個豪華影廳，全球最新大片可同步上映；此外，2.8萬平方米的國際主題商業Mall在緊鑼密鼓籌備中，規模堪比半個天河城。
　　而在交通配套方面，地鐵7號線南村站設點在劍橋郡社區內，目前正在火熱動工中，航站樓式的巴士總站也正在建設中。屆時，劍橋郡可接駁四條地鐵線、三條快速路，約20分鐘就可到達全城主要區域。此外社區內還會設立兩所健康醫療機構，讓業主們的家庭生活安枕無憂。
　　D
　　大社區
　　豪裝升級版新品熱推，黃金鋪主打“輕投資”概念
　　一線望江流水平墅1.8萬－2.8萬/平方米，500萬元/套起
　　進入年底，雅居樂·劍橋郡也在12月份推出豪裝升級版一線望江流水平墅，上市的274平方米、345平方米戶型為劍橋郡最熱銷的明星戶型。目前帶豪裝升級限量發售，為廣州高端換房客帶來歲末給力回饋。
　　此次升級賀歲版一線望江戶型擁有開闊的視野、多姿江島景色以及更為豐富的樓層朝向選擇。其中274平方米四套房單位，帶有開闊的“一”字形“宴客社交長廊”，設有南北對流式雙景觀陽臺，是改善型家庭熱捧的升級戶型；而LTW名師之作345平方米經典五套房單位，則打造了三重會餐體驗區、挑高3.3米的會客大廳、空中娛樂觀景系統等組成的殿堂級待客長廊，直指高端人士居所需求。
　　位居劍橋郡千畝社區最核心的國際購物廣場，約85-219平方米限量黃金鋪投資新品也在年底集中上市，緊密連接設點社區內的地鐵七號線南村站，不但搶占地鐵商圈商機，更坐享近三萬人高端業主消費潛力，未來或將打造成為華南首屈一指的大型社區家居休閑長廊，總價160萬元起，是目前市場上不多的“輕投資”產品。
　　戶型解碼
　　劍橋匯經典五套房
　　建築面積：約345平方米
　　點評：該戶型適合高端換房客需求，大氣的會客體驗區，挑高3.3米會客大廳、空中娛樂觀景系統等組成的待客長廊，不僅通風采光一流，而且很有檔次。從功能區分佈看，五套房設計讓每一個家庭成員都可照顧到自己的生活隱私。工人房與工作區和主人的活動空間分佈在兩個不同的區域，互不干擾，相對獨立性。
　　樓盤快訊
　　雅居樂·劍橋郡
　　印發《購物指南》
　　12月，這裡將打造吃、喝、玩、購一站式高端體驗。
　　緊隨2013年廣州國際美食節落地番禺，雅居樂·劍橋郡攜手海印又一城“奧特萊斯”奢侈品專營廣場、四海一家高端餐飲、一路發國際名車等，聯袂上演“番禺首屆高端名品購物嘉年華”。現全城客戶蒞臨雅居樂·劍橋郡領取《購物指南》，獲取憑證後前往各站商家享受消費帶來的樂趣。
　　番禺四大高端商業聯袂敬獻，消費站點站站驚喜
　　第一站：雅居樂·劍橋郡，廣州至炫的童話聖誕主題公園
　　第二站：海印又一城奧特萊斯，華南首家國際奢侈名品“折扣集中營”
　　第三站：四海一家，廣州最地道的聖誕大餐
　　第四站：一路發名車，豪華版“廣州車展”品鑒
　　自駕車路線
　　華南快速幹線－番禺大橋下番禺大道（原迎賓路）-首個天橋底左轉至南大路-前行2500米（途經原廣州雅居樂花園）-左轉見“雅居樂·劍橋郡”標誌牆-到達
　　乘車路線
　　地鐵體育西路站A出口－乘坐“廣州雅居樂花園”樓巴至廣雅－轉乘劍橋郡看樓巴士5分鐘直達
　　本版撰文/羊城晚報記者 詹青圖片提供/雅居樂地產集團
　　詹青　　（原標題：歲末新品壓軸登場，換房客瞄準好時機）